Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Материнский (семейный) капитал — это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29.12.2006 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К договорам купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала применяются те же правила, что и к другим договорам купли-продажи (стороны договора, предмет договора, цена и иные обязательные условия, предусмотренные действующим законодательством для таких договоров). Тем не менее, принимая решение о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на основании договора купли-продажи, необходимо учитывать особенности использования материнского (семейного) капитала:

1.    Договор купли-продажи, по которому средства материнского капитала распределяются следующим образом:

в общую совместную собственность супругов поступает доля в праве общей долевой собственности и доли в праве общей долевой собственности  к остальным участниками долевой собственности (дети),   может быть  заключен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется.

договор купли-продажи, по которому объект недвижимого имущества, поступает в общую долевую собственность супругов и остальных участников долевой собственности ( дети), в силу положения статей 26, 28, 37 ГК РФ, статей 34, 60 СК РФ, п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ подлежит нотариальному удостоверению.

2.    Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.

3.    Средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство)  жилого помещения.

4.    Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа).

Все статьи