Вчера появился положительный результат моего очередного «эксперимента»

Как известно, иногда из большого «поля» в деревне путем раздела образуются несколько десятков земельных участков под строительство домов на них и участки, которые становятся дорогами, обеспечивающими подъезд к этим участкам. И нередко эти дороги оформлены в общую долевую собственность людей, являющихся собственниками участков под дома. С указанием в ЕГРН ФИО собственника и размера его доли.

Понятно, что при продаже дома доля в праве на дорогу продавцу уже не нужна. И ее надо как-то переоформить. И вроде бы, раз это доля в праве, то нужен нотариус. И даже вроде нужно извещение сособственников (около 100 человек, в моем случае) о предстоящей продаже для соблюдения их преимущественного права покупки.

Но по логике это какой-то бред, на мой взгляд. Новому покупателю же нужно пользоваться этой дорогой. О каком преимуществе соседа может идти речь?

Либо нужно дарить долю в дороге. А это тоже нотариус. И налог на подарок у покупателя. И почему дарить, если в реальности дом отчуждаем за деньги, а дорога идет «паровозом»?

Поэтому в ноябре, когда подружка-риэлтор обратилась за помощью в составлении договора купли-продажи дома с такой «долей в дороге», я предложила попробовать оформить куплю-продажу этой доли в простой письменной форме. С учетом того, что на практике доля в праве на участок под зданием (когда эта доля зарегистрирована), в котором продаётся помещение в этом здании, уже примерно пару лет продается без нотариуса. Это стало возможно в том числе по причине появления параграфа 2 в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

И вот вчера покупатель сообщил, что ему пришли выписки из ЕГРН о регистрации прав на дорогу!

Изюминка еще была в том, что дороги было 2 (2 участка), а проезд непосредственно к дому обеспечивала только одна из них.

Все статьи