О правоустанавливающих документах

Правоустанавливающий документ может содержать и волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом (например договор купли-продажи, дарение, мена и т.д.)

Также, эти документы являются важнейшей частью сделки с недвижимостью и дают представление о самом объекте, субъекте и об отношениях между ними, а также содержащие описание объекта недвижимости, то есть сведения, по которым его можно опознать (адрес, назначение, кадастровый номер земельного участка и т. д.); фамилию, имя, отчество правообладателя или название юрлица; вид права, установленного законом в отношении данного объекта.

Для различных категорий недвижимости различают определенный перечень документов, которые могут считаться правоустанавливающими. Например, в случае приобретения квартиры, такими документами будут являться договор купли-продажи, договоры приватизации, долевого участия, дарения и т.д.
При строительстве здания, сооружения таким документами будут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документ о предоставлении земельного участка в собственность (в аренду и т.д.)

В случаем если приобретается земельный участок, то ими выступают как вышеперечисленные документы, так и ряд других (решение суда, акт органа госвласти о передаче участка, соглашение о разделе земельного участка и пр.)

Обращаем внимание., что Выписка из ЕГРН как и свидетельство о регистрации права относятся к категории правоподтверждающих документов и не является правоустанавливающим документом.

Все статьи